Vertrag grundstücksgemeinschaft

12 août 2020 - 4 minutes read

Ein Grundstücksvertrag (oder « Landratenvertrag ») ist ein Vertrag zwischen einem Verkäufer (oft als « Verkäufer » bezeichnet) und dem Käufer (« vendee ») von Immobilien, den der Verkäufer im Wesentlichen dem Käufer finanziert, und der Käufer zahlt das Darlehen in Raten zurück. Im Rahmen eines Grundstücksvertrags behält sich der Verkäufer das Eigentum an der Immobilie als Sicherheit für die Verpflichtung des Käufers vor. Sobald der Kaufpreis vollständig bezahlt ist, überträgt der Verkäufer das Eigentum an den Vendee. Vergleichen Sie dies mit der traditionellen Hypothekenfinanzierung, bei der der Verkäufer das Eigentum an den Käufer zum Abschluss überträgt, der Käufer ein Darlehen von einer Bank oder einem anderen Finanzinstitut erhält, um den Kaufpreis zu bezahlen, und das geliehene Geld durch eine Hypothek gesichert ist. Der überarbeitete Kodex Nr. 5313.02 von Ohio schreibt vor, dass jeder Grundstücksvertrag in zweifacher Ausfertigung unterzeichnet wird, wobei eine unterzeichnete Kopie sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer vorgesehen ist und dass der Vertrag mindestens die folgenden Bestimmungen enthält: Für Gemeindeverbände ist es wichtig zu bedenken, dass der Verkäufer (Verkäufer) auch im Falle eines Grundstücksvertrags für einen Verkauf Eigentümer der Immobilie bleibt und als solcher , hat die Hauptabstimmungs- und Veranlagungszahlungsverantwortung. Ein Grundstücksverweerer (vendee) ist noch kein Eigentümer und daher noch nicht für den Dienst im Vorstand berechtigt. Jedes mobile oder hergestellte Haus, das nicht als Immobilien besteuert wird, unterliegt einer jährlichen, vom Eigentümer zu zahlenden Haussteuer für die Ansiedlung des Hauses in Ohio. Siehe Ohio Revised Code 4503.06(C).

Zieht die Steuerabteilung des Landratsamtes nur Grundsteuern auf das Grundstück ein, dann ist das Mobilheim Teil des Grundstücks. Wenn das Finanzamt jedoch eine mobile oder hergestellte Haussteuer einzieht, gilt sie nicht als dauerhaft auf dem Grundstück befestigt und kann nicht auf Grund und Boden verkauft werden. Aufgrund der Möglichkeit, dass der Käufer alles verliert, was er in die Immobilie investiert hat, werden Grundstücksverträge in der Regel nur von Käufern mit schlechtem Kredit genutzt, die keinen Bankkredit erhalten können, um die Immobilie direkt zu erwerben. Auf der anderen Seite helfen Landverträge denjenigen, denen es an guten Krediten fehlt, eine Chance auf Immobilien zu haben. Die Zahlung von Landvertragsraten für mehrere Jahre kann sogar dazu beitragen, einen Kreditgeber davon zu überzeugen, dass der Käufer kreditwürdig ist. Es ist jedoch entscheidend, bevor jemand einen Grundstücksvertrag abschließt, dass er einen Finanzplan aufstellt, um zu beheben, was ihn daran hindert, einen Kredit zu erhalten. Schlechte Kredite sind im Laufe der Zeit fixierbar, aber um es zu beheben, müssen Sie zuerst wissen, was mit ihm falsch ist und was zu tun ist, um es zu verbessern. Ein Besuch bei einer gemeinnützigen Kreditberatungsstelle wird Ihnen helfen, das Problem zu verstehen und wie Sie es beheben können. Der Verkäufer muss dem Käufer mindestens einmal jährlich oder auf Ihre Forderung (jedoch nicht mehr als zweimal jährlich) eine Erklärung mit dem im Kapital gezahlten Betrag, den gezahlten Zinsbetrag und den restschuldnerischer Restbetrag mitteilen.

Der Verkäufer muss den Grundstücksvertrag auch innerhalb von 20 Tagen nach seiner Unterzeichnung im Landratsamt aufzeichnen, wo sich die Immobilie befindet. Bei der Behandlung von Rechtsfragen wird immer empfohlen, dass Käufer einen Anwalt für Rechtsberatung konsultieren.